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他是有些着急了，对，着急了。
自从建好了这栋商服楼后，古老板托关系特意把地下室全买了下来，准备出手倒腾一下，赚点小钱。
然而却没想到，古老板这个举动惹得整个楼层的住户都不满意了，零星的也就卖出了几间地下室，本钱都不够。
就这样，地下室限制了好长时间，成了古老板一个心病。
今天可算是逮住了一个金主，虽然金主看起来很年轻，好像没什么财力。但是机会不可多得，有就不错了，挑剔什么？
“大兄弟，你要是满意这个价格，咱们现在就可以谈了，手续办好，你直接开工！”古老板焦急道。
“也不是不行，不过我手头有点紧，我希望你能免去我前半年的水电费，如果可以的话，我现在咬牙也能掏出十万来。”步悔说道。
商场如战场，在自己心理预期的范围内，能咬下多少肉来就咬。脸皮厚才能吃的够，妇人之仁是不可取的。、
“行，没问题！”古老板咬着牙说道，暗骂这小子心太贪。
半年的水电费，刨除水费，光是电费就不是个轻松的主。
步悔也是心底里暗暗算了算才说的，一个网吧一台电脑开一天需要八九度左右，按照步悔的想法是。
整个网吧要凑够至少一百五十台电脑的，这样一天就消耗一千多度电。
再加上身处地下室，需要通风设备，夏天到了还需要空调什么的用来降温，这一天没有两千度电是打不住了。
光是半年的电费就需要二十万。
哇，是步悔租地下室的价格的两倍，这就是步悔为何强调要免水电费的原因，不是步悔自己占便宜，是目前实在付不起。
两人意向很快就谈好了，回到原来的茶楼，开始商谈协议的问题了。
协商期间，步悔着重表明，自己有优先续租权，再没自己的允许下不得转租他人。
步悔这么做也是给自己一个保障，万一古老板使诈，等到在续租的时候租给别人，自己的付出岂不是全打水漂了？
很快，古老板同意了了步悔的要求，随后的谈判在愉快的氛围完成了。
剩下的事情，就是装修了，步悔没这个人脉。
签完协议后，古老板看起来心情还算不错，虽然免水电费让人有点恶心，其他都顺风顺水。看到步悔为装修发愁。
很是大度给步悔介绍了一个装修工头。按他的话说，那是有三十多年装修的经验了，一般人真比不了他。
步悔也没推辞，记下了工头的电话。
两人随便聊了一会儿，就分开了。
现在场地有了，水电费还免了，接下来就是去工商局把各种证件跑下来就行了，这些事情不急，交给莉莉姐去做就可以了。
步悔的打算是现在动工，最好是年后没开学的时候完工，这样能赶上学生开学的第一波高峰期。
给莉莉姐打了个电话说明了一下来意。
虽然莉莉姐满口的抱怨，但是最后还是答应下来。
按照步悔的想法，明年整个下半年都是赚钱的好时间。
首先就是，下半年免除水电费，这给步悔省了一大笔开销。
其次就是，对于新开的网吧，大家都会有一种新鲜的感觉，看看是不是机子新番的啊，看价格是不是便宜啊，服务是不是到位啊。
等等等等，有了这些疑惑，就会有网虫到来，这时候步悔只需要一点点促销活动，就能俘获网虫的心。
充多少增多少，多充多送，老会员带新会员没人赠送多少钱等等等等，步悔脑子里有无穷无尽的想法。
最后一个重点就是，网吧是要开空调的，未来天气是渐渐变热的，宿舍有没有空调，这就导致大部分学生会长时间待在网吧蹭空调和无线。
他们不可能只蹭空调吧？会被人笑话的，总是会有一部分学生选择上网，步悔要抓住的就是这部分上网的人。
新网吧，肯定是干不过那些老网吧的，步悔只能是抓住这些意外的学生。
事不宜迟，中午步悔吃完午饭，直接给工头打了一个电话。
算古老板心底厚实，没给步悔介绍一个外地的装修工，否则光是等人就要浪费不少时间。
下午，步悔就在学校图书馆写写画画。
一边蹭着空调画着装修图纸，步悔一边等待着装修工头的电话。
步悔也不懂装修图纸，就是自己大概画一下，等到时候能清晰的给装修工头表达出来，就完事了。
过了不久，步悔的电话就震动起来。
是工头打来的，步悔接通电话，知晓了工头已经到了学校门口了。
步悔赶紧出去接他一下。
“步老板。”工头凑上前来笑着说道，同时递给了步悔一支烟。
步悔也没推辞，刚接过烟，工头就点燃了打火机准备给步悔点烟，步悔赶紧用手做护风状，表示尊敬。
“我先带你去看看环境，有什么问题你就问。”步悔说道。
“好！”
步悔带着工头来到地下室，说道：“就是这里，我打算在这里开个网吧的，工程量可不小。”
“步老板心里有自己的想法吗？”工头道。
“有，我大致给你说一下！”步悔掏出之前自己画的装修图，一一给工头讲解起来。
装修不算太难，主要就是各种改造了，按照步悔的想法是，空出一个地下室专门放中央空调用，用通风管道给各个地下室送风。
必须让学生们感觉不到气闷，难受。
除了承重墙外，其他墙体全部要打掉，最起码一眼看去，环境不再那么狭隘就行。
步悔巴拉巴拉的说着，工头也仔细听着。
“我明白了。”工头说道，“活不是很难，时间有什么要求没？”
“最好是在年前完成，完不成的话，我希望你们在开学前完成，钱不是问题。”步悔说道。现在一切要求的就是快，当然也要有质量。
“这样的话需要加钱了，而且我还得多找点人手，你这工程量对于一般的装修队可干不了。”工头沉吟道。
“你看着办，十五万怎么样？”步悔说道，“我先预付你们十万，剩下的钱看你们工程进度了，越早完成给的越多，超过约定时间，我可扣工资了。”
“够了，够了！”工头说道，这点工期只需要一个五十人小队，一个月就搞定了，十五万也差不多。